109 000 €
T2
64 m²
LE PLESSIER SUR ST JUST
60130
-13%
vs marché
1 703
€/m²
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Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
LE PLESSIER SUR ST JUST (60130)
Terrain
278 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
8 448 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 167 Gr Grande Rue | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 17/09/2024 | 45 Rue Des Jardins | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 01/08/2024 | 315 Gr Grande Rue | 69 000 € | 66 m² | 1 045 € |
| 26/06/2024 | 225 Rue De Compiegne | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 19/06/2024 | 450 Rte De Montdidier | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 10/06/2024 | 185 Rue Du Muguet | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 05/06/2024 | 536 Gr Grande Rue | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 30/04/2024 | 79 Rue Des Jardins | 189 000 € | 78 m² | 2 423 € |
| 15/04/2024 | 135 Rue De Compiegne | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 16/02/2024 | 380 Gr Grande Rue | 83 000 € | 46 m² | 1 804 € |
| 22/11/2023 | 252 Rue Du Moulin | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/04/2023 | 390 Rue Du Moulin | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |