218 000 €
T4
82 m²
LE PIN
79140
+71%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE PIN (79140) • le Pin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 824 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIN ↗ +70.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE PIN
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218 000 € | 2 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIN
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218 000 € | 2 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CERIZAY
|
209 500 € | 2 229 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CIRIERE
|
209 500 € | 2 229 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIRIERE
|
209 000 € | 2 223 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERIZAY
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIN
|
186 684 € | 2 393 € | 78 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue De La Gouteille | 132 500 € | 94 m² | 1 410 € |
| 22/04/2025 | 2 La Tremblaye | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Berleau | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Berleau | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue De Chantereine | 174 950 € | 93 m² | 1 881 € |
| 23/04/2024 | 4 Imp Des Genets | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Du Melier | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 18/12/2023 | 26 Rue Berleau | 46 610 € | 94 m² | 496 € |
| 18/07/2023 | 23 Rue Berleau | 49 000 € | 83 m² | 590 € |
| 05/06/2023 | 1 Feron | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |