96 500 €
T3
84 m²
LE PIN
44540
-20%
vs marché
1 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
LE PIN (44540)
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
91 905 €
Frais de notaire
+8 129 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 629 €
Capital à emprunter
104 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
11 088 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LE PIN ↘ -2.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE PIN
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96 500 € | 1 149 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARS LA JAILLE
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96 500 € | 1 149 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 BONNOEUVRE
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96 500 € | 1 149 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PIN
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102 000 € | 981 € | 104 m² | 3 | Voir |
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T4 ST SULPICE DES LANDES
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102 800 € | 1 209 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DES LANDES
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102 800 € | 1 209 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 4 Les Abbayes | 80 150 € | 72 m² | 1 113 € |
| 12/12/2024 | 70 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 30/10/2024 | 110 La Margatiere | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 25/10/2024 | 85 Rue Du Sapin | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 30/08/2024 | 2 Huon | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 14/06/2024 | 4 La Clairaie | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 10/06/2024 | 5 Rochementru | 422 500 € | 102 m² | 4 142 € |
| 10/10/2023 | 240 Rue Du Sacre Coeur | 121 500 € | 87 m² | 1 397 € |