102 000 €
T3
104 m²
LE PIN
44540
-32%
vs marché
981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
LE PIN (44540)
Terrain
228 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 392 €
Prix net vendeur
97 608 €
Frais de notaire
+8 520 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 520 €
Capital à emprunter
110 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 116 400 € | 16 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,46%
13 728 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LE PIN ↘ -2.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 110 La Margatiere | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 25/10/2024 | 85 Rue Du Sapin | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 14/06/2024 | 4 La Clairaie | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 10/06/2024 | 5 Rochementru | 422 500 € | 102 m² | 4 142 € |
| 31/10/2023 | 6 La Janais | 346 000 € | 115 m² | 3 009 € |
| 10/10/2023 | 240 Rue Du Sacre Coeur | 121 500 € | 87 m² | 1 397 € |
| 29/08/2023 | 2 La Rougerais | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 12/06/2023 | 171 Rue Du Sacre Coeur | 61 000 € | 106 m² | 575 € |