56 900 €
T6
140 m²
LE PIN
03130
-51%
vs marché
406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 900 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE PIN (03130)
Terrain
645 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 450 €
Prix net vendeur
54 450 €
Frais de notaire
+5 543 €
Émoluments
981 €
Droits & taxes
3 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 443 €
Capital à emprunter
62 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 62 664 € | 6 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 71 280 € | 15 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,48%
18 480 €/an
Rendement net
20,59%
après charges
Cashflow
+698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | 5134 Les Graves | 94 950 € | 130 m² | 730 € |
| 18/03/2024 | 8 Rte De Luneau | 41 000 € | 120 m² | 342 € |
| 22/12/2023 | 10 Rte Du Donjon | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 07/11/2023 | 2 Rte De Saint Leger | 150 910 € | 120 m² | 1 258 € |