145 000 €
T3
50 m²
LE PETIT QUEVILLY
76140
+54%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE PETIT QUEVILLY (76140) • Saint-Julien
Terrain
74 m²
Construction
1920
Chauffage électrique
DPE
D
239 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Vente Maison de ville 3 pièces.iad France - Alexandra Lefebvre vous propose: En exclusivité !!Venez découvrir cette charmante maison de ville entièrement rénovée, idéalement située...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,27%
7 644 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Fourchette marché
592 - 677 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-247 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PETIT QUEVILLY ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PETIT QUEVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LE PETIT QUEVILLY
1 929-2 079€
85j
2 064-2 214€
210j
2 209-2 359€
147j
2 368-2 518€
529j
2 503-2 653€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 80 Rue Du President Kennedy | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Professeur L Bernard | 99 800 € | 61 m² | 1 636 € |
| 23/05/2025 | 43 Rue De Stalingrad | 46 000 € | 58 m² | 793 € |
| 16/05/2025 | 43 Rue De Stalingrad | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 15/05/2025 | 17c Rue Jean Mace | 65 500 € | 43 m² | 1 523 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Raymond Poincare | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Beranger | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 11/04/2025 | 52h Rue Guillaume Lecointe | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Eugene Davey | 105 400 € | 57 m² | 1 849 € |
| 25/03/2025 | 37h Rue Professeur C Nicolle | 105 300 € | 60 m² | 1 755 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue De La Motte | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 18/03/2025 | 74 Rue Du President Kennedy | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 17/03/2025 | 95 Rue Leon Maletra | 152 900 € | 65 m² | 2 352 € |
| 14/03/2025 | 193 Rue Du President Kennedy | 113 000 € | 52 m² | 2 173 € |
| 12/03/2025 | 8b Rue Victor Basch | 121 000 € | 56 m² | 2 161 € |