199 000 €
T10
147 m²
LE PERREON
69460
-55%
vs marché
1 354
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 10 pièces • 147 m²
LE PERREON (69460) • le Perréon
Terrain
147 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
19 404 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 247 Rue Du Moulin | 354 000 € | 132 m² | 2 682 € |
| 12/12/2024 | 23 Che De La Distillerie | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 06/08/2024 | 88 Rue Des Acacias | 345 000 € | 160 m² | 2 156 € |
| 01/12/2023 | 283 Che Du Ringuet | 380 090 € | 124 m² | 3 065 € |
| 14/11/2023 | 5136 Le Perrin | 350 850 € | 140 m² | 2 506 € |
| 21/09/2023 | 437 Che De La Halte | 301 650 € | 130 m² | 2 320 € |
| 24/05/2023 | 81 Imp De La Ponsonniere | 425 000 € | 164 m² | 2 591 € |
| 06/04/2023 | 610 Rue Louveigne | 145 000 € | 145 m² | 1 000 € |