176 000 €
T2
44 m²
LE PELLERIN
44640
-4%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LE PELLERIN (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
166 038 €
Frais de notaire
+13 214 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 214 €
Capital à emprunter
189 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 808 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PELLERIN ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PELLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PELLERIN
|
176 000 € | 4 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PELLERIN
|
176 000 € | 4 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PELLERIN
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PELLERIN
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PELLERIN
|
188 160 € | 4 276 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PELLERIN
|
188 160 € | 4 276 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PELLERIN
|
188 160 € | 4 276 € | 44 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 2ter All Des Roses | 153 000 € | 45 m² | 3 400 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Du Capitaine Guerin | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 05/08/2024 | 45 Rue Aristide Bertreux | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 05/08/2024 | 45 Rue Aristide Bertreux | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 22/03/2024 | 11 All Olympe De Gouges | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 21/07/2023 | 9 All Olympe De Gouges | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 22/05/2023 | 23 Rue Du Port Chasse | 148 000 € | 56 m² | 2 643 € |