949 000 €
T8
200 m²
LE PECQ
78230
-20%
vs marché
4 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
LE PECQ (78230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 500 €
Prix net vendeur
912 500 €
Frais de notaire
+64 412 €
Émoluments
9 225 €
Droits & taxes
53 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 412 €
Capital à emprunter
1 013 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 134 €/mois | 36 770 €/mois | 1 019 256 € | 107 186 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 913 €/mois | 27 009 €/mois | 1 069 560 € | 157 490 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 453 €/mois | 19 555 €/mois | 1 161 540 € | 249 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 266 €/mois | 15 958 €/mois | 1 263 840 € | 351 770 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 1 377 300 € | 465 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
26 400 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Av De La Republique | 650 300 € | 160 m² | 4 064 € |
| 11/12/2025 | 8 All Du Perruchet | 760 490 € | 170 m² | 4 473 € |
| 02/12/2025 | 4 Av D Aligre | 800 000 € | 197 m² | 4 061 € |
| 10/10/2025 | 21 Rue De Saint Germain | 758 455 € | 187 m² | 4 056 € |
| 10/09/2025 | 33 All Des Chasseurs | 824 000 € | 187 m² | 4 406 € |
| 28/08/2025 | 6 All Du Colombier | 1 087 800 € | 176 m² | 6 181 € |
| 28/04/2025 | 23 All De Bellevue | 725 220 € | 172 m² | 4 216 € |
| 20/12/2024 | 3ter Av De Grandchamp | 1 028 965 € | 213 m² | 4 831 € |
| 05/12/2024 | 5 All Du Belvedere | 1 350 000 € | 230 m² | 5 870 € |
| 31/10/2024 | 1 Che De La Prairie | 1 050 000 € | 170 m² | 6 176 € |
| 12/07/2024 | 6 All De Bellevue | 765 000 € | 214 m² | 3 575 € |
| 04/06/2024 | 54b Av Du General Leclerc | 620 000 € | 160 m² | 3 875 € |
| 04/07/2023 | 23 Av De La Republique | 1 160 000 € | 178 m² | 6 517 € |
| 16/06/2023 | 7 All De La Grotte | 1 491 000 € | 200 m² | 7 455 € |