721 000 €
T4
76 m²
LE PECQ
78230
+151%
vs marché
9 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit721 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
LE PECQ (78230) • grandchamp
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
721 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 588 €
Prix net vendeur
683 412 €
Frais de notaire
+48 700 €
Émoluments
7 029 €
Droits & taxes
40 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 700 €
Capital à emprunter
769 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 200 €/mois | 27 879 €/mois | 772 800 € | 80 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 753 €/mois | 20 464 €/mois | 810 360 € | 117 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 884 €/mois | 14 800 €/mois | 879 120 € | 186 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 955 680 € | 262 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 1 034 700 € | 341 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
17 412 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 451 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 219 €/an
GLI (3,0%)
522 €/an
Vacance locative
1 450 €/an
Total charges
5 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 451 €
Fourchette marché
1 215 - 1 796 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 451 €
Mensualité crédit
- 3 345 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow négatif ⚠
-2 331 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PECQ ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 79 Rte De Sartrouville | 33 000 € | 66 m² | 500 € |
| 13/06/2025 | 34 Rue Du President Wilson | 284 700 € | 84 m² | 3 389 € |
| 30/04/2025 | 57ter Rue Du President Wilson | 219 000 € | 76 m² | 2 882 € |
| 28/03/2025 | 81 Rte De Sartrouville | 335 000 € | 62 m² | 5 403 € |
| 28/03/2025 | 60 Av Du General Leclerc | 673 000 € | 88 m² | 7 648 € |
| 27/03/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 277 000 € | 67 m² | 4 134 € |
| 21/03/2025 | 2 Av P Martin Luther King | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/03/2025 | 1b Rue Bellavoine | 272 000 € | 66 m² | 4 121 € |
| 17/01/2025 | 10 Av Du General Leclerc | 255 350 € | 83 m² | 3 077 € |
| 16/12/2024 | 2 Av P Martin Luther King | 183 000 € | 57 m² | 3 211 € |
| 06/12/2024 | 2 Av P Martin Luther King | 208 000 € | 57 m² | 3 649 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du President Wilson | 211 670 € | 61 m² | 3 470 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Jehan Alain | 88 000 € | 57 m² | 1 544 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De Seine | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 31/10/2024 | 1b Rue Bellavoine | 247 500 € | 65 m² | 3 808 € |