220 000 €
T2
52 m²
LE PECQ
78230
-13%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LE PECQ (78230) • ermitage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,74%
12 636 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
3 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Fourchette marché
927 - 1 161 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-285 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PECQ ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PECQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 500 € | 4 410 € | 50 m² | 3 | Voir |
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220 500 € | 4 410 € | 50 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PECQ
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225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PECQ
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225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 3 | Voir |
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225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 4 388 € | 49 m² | 2 | Voir |
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225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PECQ
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225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
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210 000 € | 3 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 79 Rte De Sartrouville | 33 000 € | 66 m² | 500 € |
| 29/04/2025 | 1b Rue Bellavoine | 180 500 € | 53 m² | 3 406 € |
| 08/04/2025 | 1b Rue Bellavoine | 203 000 € | 53 m² | 3 830 € |
| 28/03/2025 | 81 Rte De Sartrouville | 335 000 € | 62 m² | 5 403 € |
| 27/03/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 277 000 € | 67 m² | 4 134 € |
| 10/03/2025 | 1b Rue Bellavoine | 272 000 € | 66 m² | 4 121 € |
| 30/01/2025 | 34 Rue Du President Wilson | 193 000 € | 51 m² | 3 784 € |
| 17/12/2024 | 1b Rue Bellavoine | 195 070 € | 53 m² | 3 681 € |
| 16/12/2024 | 2 Av P Martin Luther King | 183 000 € | 57 m² | 3 211 € |
| 06/12/2024 | 2 Av P Martin Luther King | 208 000 € | 57 m² | 3 649 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du President Wilson | 211 670 € | 61 m² | 3 470 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Jehan Alain | 88 000 € | 57 m² | 1 544 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De Seine | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 31/10/2024 | 1b Rue Bellavoine | 247 500 € | 65 m² | 3 808 € |
| 25/10/2024 | 36 Rue Du President Wilson | 357 250 € | 70 m² | 5 104 € |