1 249 000 €
T8
168 m²
LE PECQ
78230
+20%
vs marché
7 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 249 000 €
Maison • 8 pièces • 168 m²
LE PECQ (78230)
Terrain
574 m²
DPE
E
259 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 038 €
Prix net vendeur
1 200 962 €
Frais de notaire
+84 197 €
Émoluments
11 991 €
Droits & taxes
70 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 197 €
Capital à emprunter
1 333 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 936 €/mois | 48 291 €/mois | 1 338 624 € | 138 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 697 €/mois | 35 445 €/mois | 1 403 640 € | 203 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 460 €/mois | 25 636 €/mois | 1 522 800 € | 322 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 1 655 280 € | 455 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 1 792 500 € | 592 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
22 176 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-6 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE PECQ
|
1 249 000 € | 7 435 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PECQ
|
1 249 000 € | 7 435 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PECQ
|
1 249 000 € | 7 435 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PECQ
|
1 340 000 € | 6 537 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PECQ
|
1 150 000 € | 5 637 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PECQ
|
1 150 000 € | 5 637 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PECQ
|
1 150 000 € | 5 637 € | 204 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PECQ
|
1 150 000 € | 5 637 € | 204 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 15b All Beausite | 973 000 € | 149 m² | 6 530 € |
| 28/04/2025 | 23 All De Bellevue | 725 220 € | 172 m² | 4 216 € |
| 27/01/2025 | 10 All Fleurie | 760 000 € | 158 m² | 4 810 € |
| 08/11/2024 | 9 All Du Colombier | 875 000 € | 150 m² | 5 833 € |
| 31/10/2024 | 1 Che De La Prairie | 1 050 000 € | 170 m² | 6 176 € |
| 04/06/2024 | 54b Av Du General Leclerc | 620 000 € | 160 m² | 3 875 € |
| 15/02/2024 | 19 All Du Belvedere | 834 900 € | 148 m² | 5 641 € |
| 11/12/2023 | 40 Av De Grandchamp | 706 600 € | 146 m² | 4 840 € |
| 16/10/2023 | 18 Rue Du General Gallieni | 835 000 € | 158 m² | 5 285 € |
| 29/09/2023 | 15 Av Du Moulin | 724 400 € | 140 m² | 5 174 € |
| 31/08/2023 | 22 Av Du Centre | 1 065 000 € | 137 m² | 7 774 € |
| 04/07/2023 | 23 Av De La Republique | 1 160 000 € | 178 m² | 6 517 € |
| 21/06/2023 | 10 Vche Vieux Chemin De Marly | 565 300 € | 150 m² | 3 769 € |
| 16/06/2023 | 7 All De La Grotte | 1 491 000 € | 200 m² | 7 455 € |