65 000 €
T3
53 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON
38550
-29%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 054 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
6 996 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
65 000 € | 1 226 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 37 Rue Adolphe Garilland | 135 600 € | 72 m² | 1 883 € |
| 22/05/2025 | 57b Rue De La Republique | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 16/05/2025 | 3b Rue Des Iles | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 07/04/2025 | 37 Rue Adolphe Garilland | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 28/03/2025 | 9026 Les Ayencins | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue De La Republique | 170 000 € | 34 m² | 5 000 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 02/12/2024 | 1 Av Hector Berlioz | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 26/11/2024 | 18 Av Jacques Prevert | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 22/10/2024 | 4 Pl Paul Morand | 303 000 € | 49 m² | 6 184 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 13/09/2024 | 4b Rue Des Mourines | 58 000 € | 53 m² | 1 094 € |
| 29/08/2024 | 5 Che Des Ayencins | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Du Quatre Septembre | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |