192 000 €
T4
90 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON
38550
+51%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 37 Rue Adolphe Garilland | 135 600 € | 72 m² | 1 883 € |
| 28/03/2025 | 9026 Les Ayencins | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 17/02/2025 | 2 Av Jules Ferry | 138 000 € | 84 m² | 1 643 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Ayencins | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 20/11/2024 | 8 Av De Dunkerque | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 22/10/2024 | 5 Che Des Ayencins | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Mourines | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Du Quatre Septembre | 113 700 € | 87 m² | 1 307 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Du Quatre Septembre | 118 650 € | 74 m² | 1 603 € |
| 08/07/2024 | 3b Rue Des Iles | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Des Mourines | 116 000 € | 81 m² | 1 432 € |
| 21/05/2024 | 3 Pl Charles De Gaulle | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 23/02/2024 | 9026 Les Ayencins | 72 000 € | 79 m² | 911 € |
| 03/10/2023 | 11 Rue De La Gare | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |