180 000 €
T6
160 m²
LE PASSAGE
47520
-38%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LE PASSAGE (47520)
Terrain
2 129 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 923 €
Prix net vendeur
173 077 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 697 €
Capital à emprunter
193 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
21 120 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PASSAGE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE PASSAGE
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180 000 € | 1 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PASSAGE
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180 000 € | 1 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PASSAGE
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180 000 € | 1 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PASSAGE
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180 000 € | 1 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PASSAGE
|
187 000 € | 1 120 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PASSAGE
|
164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LE PASSAGE
|
164 000 € | 1 093 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 LE PASSAGE
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162 000 € | 885 € | 183 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 31 Av De La Marne | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Marcel Pagnol | 264 250 € | 171 m² | 1 545 € |
| 29/10/2024 | 23 Av De Verdun | 172 000 € | 180 m² | 956 € |
| 25/10/2024 | 1051 Rue De La Benazie | 372 000 € | 134 m² | 2 776 € |
| 18/10/2024 | 611 Rue Victor Duruy | 363 820 € | 146 m² | 2 492 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue De Champagne | 215 500 € | 147 m² | 1 466 € |
| 31/07/2024 | 48b Rue De La Marine | 162 500 € | 135 m² | 1 204 € |
| 28/06/2024 | 32 Rue De La Marine | 173 000 € | 138 m² | 1 254 € |
| 14/05/2024 | 17 Rue Gambetta | 396 000 € | 180 m² | 2 200 € |
| 23/10/2023 | 9 Rue A Malraux | 230 350 € | 137 m² | 1 681 € |
| 11/07/2023 | 9 Sq Louis Barthou | 295 400 € | 145 m² | 2 037 € |
| 06/07/2023 | 9005 Rue Du Chateau D Eau | 257 600 € | 128 m² | 2 013 € |
| 01/06/2023 | 9001 Mourlan | 66 666 € | 188 m² | 355 € |