85 000 €
T3
57 m²
LE PASSAGE
47520
-24%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
7 524 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PASSAGE
|
81 500 € | 1 216 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7q Av Paul Beme | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 17/03/2025 | 61 Av Michel Ricard | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 26/02/2025 | 532 Av De L'europe | 88 500 € | 44 m² | 2 011 € |
| 19/02/2025 | 61 Av Michel Ricard | 43 000 € | 45 m² | 956 € |
| 10/12/2024 | 7ter Av Paul Beme | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 28/11/2024 | 61 Av Michel Ricard | 102 000 € | 63 m² | 1 619 € |
| 13/11/2024 | 7ter Av Paul Beme | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 05/11/2024 | 532 Av De L'europe | 82 500 € | 44 m² | 1 875 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Albert Camus | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Albert Camus | 57 920 € | 65 m² | 891 € |
| 31/05/2024 | 6b Av J F Kennedy | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 6b Av J F Kennedy | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 28/05/2024 | 3 Av De La Marne | 390 000 € | 77 m² | 5 065 € |
| 27/05/2024 | 7ter Av Paul Beme | 147 700 € | 63 m² | 2 344 € |
| 02/05/2024 | 7ter Av Paul Beme | 84 350 € | 41 m² | 2 057 € |