247 500 €
T8
170 m²
LE PALAIS SUR VIENNE
87410
-13%
vs marché
1 456
€/m²
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Créer un compte gratuit247 500 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
LE PALAIS SUR VIENNE (87410) • le Châtenet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
237 981 €
Frais de notaire
+18 148 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 648 €
Capital à emprunter
265 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 266 700 € | 27 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
22 440 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 All Paul Cezanne | 95 000 € | 157 m² | 605 € |
| 30/04/2025 | 5645 Sous La Route | 247 000 € | 195 m² | 1 267 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Maurice Ravel | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue D'anguernaud | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Pierre Brossolette | 102 600 € | 151 m² | 679 € |
| 06/03/2024 | 5758 Le Pre Sec | 480 500 € | 159 m² | 3 022 € |
| 17/11/2023 | 5572 Le Puy Moulinier | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 12/06/2023 | 22 Rue Georges Guingouin | 260 770 € | 183 m² | 1 425 € |
| 16/05/2023 | 8 Rue Honore Arnoul | 197 000 € | 143 m² | 1 378 € |