200 425 €
T4
73 m²
LE PALAIS SUR VIENNE
87410
+49%
vs marché
2 746
€/m²
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Créer un compte gratuit200 425 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LE PALAIS SUR VIENNE (87410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 544 €
Prix net vendeur
190 881 €
Frais de notaire
+14 917 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 342 €
Capital à emprunter
215 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 32 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 636 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5 Rue Vauquelin | 52 000 € | 64 m² | 813 € |
| 25/02/2025 | 33 Av Pierre Vergniaud | 127 500 € | 72 m² | 1 771 € |
| 11/02/2025 | 5 Sq Bossuet | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 03/02/2025 | 2 All Guynemer | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Balard | 166 900 € | 66 m² | 2 529 € |
| 28/01/2025 | 2 Av Des Rivailles | 158 050 € | 89 m² | 1 776 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Georges Clemenceau | 140 900 € | 78 m² | 1 806 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Rabelais | 97 000 € | 77 m² | 1 260 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Leon Betoulle | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Pablo Picasso | 187 200 € | 81 m² | 2 311 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Grignard | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 19/11/2024 | 36 Rue Des Templiers | 168 950 € | 84 m² | 2 011 € |
| 15/11/2024 | 10 Av Des Rivailles | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 29/10/2024 | 13 Av Pierre Vergniaud | 116 000 € | 72 m² | 1 611 € |
| 29/10/2024 | 23 Av Guy De Maupassant | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |