235 000 €
T5
122 m²
LE PALAIS SUR VIENNE
87410
+13%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LE PALAIS SUR VIENNE (87410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
16 104 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE PALAIS SUR VIENNE
1 303-1 453€
195j
1 507-1 657€
173j
1 659-1 809€
52j
1 771-1 921€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PALAIS SUR VIENNE
|
235 000 € | 1 643 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALAIS SUR VIENNE
|
235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALAIS SUR VIENNE
|
235 000 € | 1 643 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALAIS SUR VIENNE
|
235 000 € | 1 643 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALAIS SUR VIENNE
|
235 000 € | 1 643 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALAIS SUR VIENNE
|
235 000 € | 1 643 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALAIS SUR VIENNE
|
235 000 € | 1 942 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALAIS SUR VIENNE
|
235 000 € | 1 942 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALAIS SUR VIENNE
|
235 000 € | 1 926 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE PALAIS SUR VIENNE
|
210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PALAIS SUR VIENNE
|
210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PALAIS SUR VIENNE
|
210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PALAIS SUR VIENNE
|
210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PALAIS SUR VIENNE
|
210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE PALAIS SUR VIENNE
|
210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 37 Rue Jean Jaures | 157 770 € | 135 m² | 1 169 € |
| 17/04/2025 | 10 Av Turgot | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 07/04/2025 | 28 All Louis Aragon | 239 000 € | 126 m² | 1 897 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Suzanne Valadon | 216 600 € | 109 m² | 1 987 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Georges Guingouin | 158 400 € | 98 m² | 1 616 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Maurice Ravel | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 24/01/2025 | 5 Imp Mermoz | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 09/01/2025 | 32 Rue Georges Guingouin | 173 900 € | 105 m² | 1 656 € |
| 18/12/2024 | 49 Av Jean Cocteau | 293 070 € | 119 m² | 2 463 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Louison Bobet | 250 400 € | 130 m² | 1 926 € |
| 13/09/2024 | 22 Av Jean Moulin | 926 984 € | 102 m² | 9 088 € |
| 28/05/2024 | 23 All Camille Corot | 167 250 € | 109 m² | 1 534 € |
| 26/03/2024 | 24 Av Jean Cocteau | 243 850 € | 109 m² | 2 237 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Mozart | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 14/12/2023 | 4 All Federico Garcia Lorca | 27 000 € | 104 m² | 260 € |