31 000 €
T8
130 m²
LE NEUFBOURG
50140
-80%
vs marché
238
€/m²
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Maison • 8 pièces • 130 m²
LE NEUFBOURG (50140)
Terrain
96 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 335 €
Prix net vendeur
29 665 €
Frais de notaire
+3 764 €
Émoluments
664 €
Droits & taxes
1 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 764 €
Capital à emprunter
34 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 34 944 € | 3 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,35%
17 160 €/an
Rendement net
35,07%
après charges
Cashflow
+784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 5167 Le Neufbourg | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 18/12/2023 | 5260 Le Bourg | 272 000 € | 150 m² | 1 813 € |
| 15/12/2023 | 5143b Le Champ De Devant | 142 500 € | 108 m² | 1 319 € |