88 000 €
T2
46 m²
LE NEUBOURG
27110
-10%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LE NEUBOURG (27110) • le Neubourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 981 €
Prix net vendeur
83 019 €
Frais de notaire
+7 520 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 520 €
Capital à emprunter
95 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 43 032 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
6 072 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE NEUBOURG → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE NEUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue De La Charite | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 31/03/2025 | 46 Av De La Liberation | 35 000 € | 31 m² | 1 129 € |
| 08/11/2024 | 12b Rue De L Ecalier | 106 000 € | 43 m² | 2 465 € |
| 31/08/2024 | 73 Rue Dupont De L Eure | 40 000 € | 28 m² | 1 429 € |
| 04/07/2024 | 2a Rue Pierre Corneille | 58 000 € | 28 m² | 2 071 € |
| 25/06/2024 | 46 Av De La Liberation | 52 000 € | 42 m² | 1 238 € |
| 19/12/2023 | 12b Rue De L Ecalier | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 19/12/2023 | 5 All Des Bleuets | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue De Verdun | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 07/09/2023 | 5d Av De La Liberation | 140 000 € | 31 m² | 4 516 € |
| 20/06/2023 | 9700 Pl Ferrand | 86 500 € | 36 m² | 2 403 € |
| 05/06/2023 | 2b Rue Aux Magnants | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |