355 000 €
T5
124 m²
LE MUY
83490
-34%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
LE MUY (83490)
Terrain
518 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 171 787 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
16 368 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MUY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Lot Lou Souleou | 451 050 € | 100 m² | 4 511 € |
| 12/12/2025 | 183 Av Du Soleil | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 13/11/2025 | 9001f Les Pinedes | 490 000 € | 103 m² | 4 757 € |
| 20/10/2025 | 132 Che De Tubanel | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 02/10/2025 | 76 Av Montaigne | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 23/09/2025 | 654 Che Des Serres Et Des Plaines | 546 000 € | 139 m² | 3 928 € |
| 26/08/2025 | 226 Che De Tubanel | 338 430 € | 100 m² | 3 384 € |
| 11/08/2025 | 11 Lot Les Terres De Provence | 371 000 € | 104 m² | 3 567 € |
| 08/08/2025 | 171 Che Des Pins Parasols | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 01/08/2025 | 638c Che Du Moulin Des Serres | 480 000 € | 131 m² | 3 664 € |
| 30/07/2025 | 1412 Rte Departementale De La Motte | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 08/07/2025 | 32 Lot Le Hameau Des Peyrouas | 302 000 € | 135 m² | 2 237 € |
| 07/07/2025 | 230 Che Des Chaussieyes | 719 750 € | 106 m² | 6 790 € |
| 17/06/2025 | 146 Che De Patusque | 1 079 250 € | 141 m² | 7 654 € |
| 12/06/2025 | 147 Che Des Rouvieres | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |