243 000 €
T3
54 m²
LE MUY
83490
+37%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LE MUY (83490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 668 €
Prix net vendeur
230 332 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
7 128 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE MUY ↗ +56.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE MUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE MUY
|
247 000 € | 4 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
247 000 € | 4 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
250 000 € | 4 464 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
250 000 € | 4 464 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
235 000 € | 4 352 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
251 000 € | 4 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
235 000 € | 4 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
235 000 € | 4 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
251 000 € | 4 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
235 000 € | 4 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
251 000 € | 4 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
258 000 € | 4 448 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
258 000 € | 4 448 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MUY
|
258 000 € | 4 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rte Nationale 7 | 103 561 € | 46 m² | 2 251 € |
| 21/05/2025 | 1 Av De La Paix | 177 850 € | 55 m² | 3 234 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Barbes | 74 000 € | 37 m² | 2 000 € |
| 12/05/2025 | 1b Rue Paradou | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 07/05/2025 | 276 Rte De Frejus | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Joachim Ollivier | 112 720 € | 55 m² | 2 049 € |
| 28/04/2025 | 86 Rte Nationale 7 | 146 000 € | 40 m² | 3 650 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Francois Taxil | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue De L Hotel De Ville | 121 500 € | 70 m² | 1 736 € |
| 12/03/2025 | 292 Che De La Peyrouas | 171 000 € | 58 m² | 2 948 € |
| 17/02/2025 | 3 Av De La Paix | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 13/02/2025 | 4 Av De La Paix | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De L Eglise | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 08/01/2025 | 3 Av De La Paix | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 08/01/2025 | 7b Rue Des Jardins | 127 080 € | 55 m² | 2 311 € |