290 000 €
T3
65 m²
LE MUY
83490
+33%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LE MUY (83490) • le Muy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
8 580 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE MUY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE MUY
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T4 LE MUY
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299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MUY
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299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 3 All Victor Hugo | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |
| 28/05/2025 | 75 Che De La Bonnefont | 358 500 € | 77 m² | 4 656 € |
| 24/04/2025 | 133 Bd De La Liberation | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 23/04/2025 | 359 Bd De Beauregard | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Marceau | 154 800 € | 50 m² | 3 096 € |
| 05/03/2025 | 7642 Les Pinedes | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 06/02/2025 | 235 Av De Saint Cassien | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 29/01/2025 | 9 Imp Notre Dame | 323 150 € | 83 m² | 3 893 € |
| 20/01/2025 | 87b Che Du Micocoulier | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |
| 19/12/2024 | 2 Pl Gambetta | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De L Hotel De Ville | 424 770 € | 72 m² | 5 900 € |
| 04/11/2024 | 232 Av De Saint Cassien | 291 200 € | 77 m² | 3 782 € |
| 03/09/2024 | 20 All Des Muriers | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 07/08/2024 | 18 Rue Paradou | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 01/08/2024 | 226 Che Des Pinedes | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |