328 000 €
T4
83 m²
LE MUY
83490
-3%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE MUY (83490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 619 €
Prix net vendeur
312 381 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 251 €
Capital à emprunter
351 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
10 956 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MUY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MUY
|
340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 3 All Victor Hugo | 139 000 € | 66 m² | 2 106 € |
| 28/05/2025 | 75 Che De La Bonnefont | 358 500 € | 77 m² | 4 656 € |
| 15/05/2025 | 5503 Les Vaugreniers | 1 030 000 € | 98 m² | 10 510 € |
| 24/04/2025 | 133 Bd De La Liberation | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 23/04/2025 | 359 Bd De Beauregard | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 25/03/2025 | 200 Che Des Valises | 373 700 € | 90 m² | 4 152 € |
| 12/03/2025 | 19 Lot Le Hameau Des Peyrouas | 423 000 € | 86 m² | 4 919 € |
| 27/02/2025 | 20 Imp Du Soleil | 262 250 € | 100 m² | 2 623 € |
| 06/02/2025 | 235 Av De Saint Cassien | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 29/01/2025 | 9 Imp Notre Dame | 323 150 € | 83 m² | 3 893 € |
| 20/01/2025 | 87b Che Du Micocoulier | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |
| 14/01/2025 | 2 Le Hameau Des Clarettes | 434 900 € | 92 m² | 4 727 € |
| 19/12/2024 | 2 Pl Gambetta | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue De L Hotel De Ville | 424 770 € | 72 m² | 5 900 € |
| 04/11/2024 | 232 Av De Saint Cassien | 291 200 € | 77 m² | 3 782 € |