2 955 000 €
T6
223 m²
LE MONETIER LES BAINS
05220
+165%
vs marché
13 251
€/m²
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Maison • 6 pièces • 223 m²
LE MONETIER LES BAINS (05220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 955 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-113 654 €
Prix net vendeur
2 841 346 €
Frais de notaire
+196 708 €
Émoluments
27 719 €
Droits & taxes
167 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 151 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 151 708 €
Capital à emprunter
3 151 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 672 €/mois | 114 158 €/mois | 3 164 448 € | 327 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 652 €/mois | 83 794 €/mois | 3 318 240 € | 481 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 000 €/mois | 60 606 €/mois | 3 600 000 € | 763 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 305 €/mois | 49 409 €/mois | 3 913 200 € | 1 076 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 124 €/mois | 42 800 €/mois | 4 237 200 € | 1 400 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
29 436 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-16 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 32 Rue De La Fontaine | 1 425 800 € | 183 m² | 7 791 € |
| 29/11/2024 | 20 Imp Des Cadrans | 193 646 € | 200 m² | 968 € |
| 04/04/2024 | 15 Tra Du Lourau | 2 291 470 € | 222 m² | 10 322 € |
| 29/03/2024 | 27 Che Du Mont Thabor | 679 440 € | 218 m² | 3 117 € |
| 25/05/2023 | 5000 Rue Du Petit Fetre | 821 420 € | 195 m² | 4 212 € |