262 500 €
T4
104 m²
LE MINIHIC SUR RANCE
35870
-36%
vs marché
2 524
€/m²
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Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LE MINIHIC SUR RANCE (35870) • le Minihic-sur-Rance
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 127 301 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 728 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MINIHIC SUR RANCE ↗ +28.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MINIHIC SUR RANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 52 Rue Des Marins | 382 500 € | 90 m² | 4 250 € |
| 04/02/2025 | 27 Rue De Tregonde | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 16/09/2024 | 39 Rue Du General De Gaulle | 550 500 € | 110 m² | 5 005 € |
| 30/07/2024 | 5246 Tregonde | 650 000 € | 95 m² | 6 842 € |
| 13/06/2024 | 39 Rue Du Bignon | 670 000 € | 123 m² | 5 447 € |
| 31/05/2024 | 20 Ham De La Goducais | 580 000 € | 98 m² | 5 918 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue Des Marins | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 21/02/2024 | 7 Rue De La Gandrais | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 30/01/2024 | 5607 La Ville Rochelle | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 11/01/2024 | 4 Che Du Clos Du Four | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 04/08/2023 | 9 Rue Robert Surcouf | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 21/07/2023 | 4 Rue Angele Belair | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 07/07/2023 | 81 Rue Du General De Gaulle | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 829 270 € | 99 m² | 8 376 € |
| 19/06/2023 | 4 La Houivette | 372 500 € | 105 m² | 3 548 € |