169 540 €
T5
130 m²
LE MESNIL OPAC
50860
Retirée
-2%
vs marché
1 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 540 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE MESNIL OPAC (50860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 301 €
Prix net vendeur
162 239 €
Frais de notaire
+12 954 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 494 €
Capital à emprunter
182 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 876 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,12%
17 160 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, LE MESNIL OPAC ↘ -11.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MESNIL OPAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Imp De La Picardiere | 240 000 € | 149 m² | 1 611 € |
| 14/04/2025 | 200 Rue Du Cadran | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 31/01/2025 | 46 Rte De Chevry | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 23/12/2024 | 900 Rte De La Voie De La Liberte | 118 000 € | 115 m² | 1 026 € |
| 18/09/2024 | 2004 Rte De L'aubannerie | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 01/07/2024 | 3 Rte De Dillon - Mesnil Opac | 509 977 € | 145 m² | 3 517 € |
| 12/06/2024 | 1b Le Bourg - Mesnil Opac | 133 000 € | 150 m² | 887 € |
| 03/05/2024 | 80 Rte De L'isle | 143 700 € | 113 m² | 1 272 € |
| 14/12/2023 | 5041 La Nicollerie - Chevry | 76 000 € | 110 m² | 691 € |
| 24/07/2023 | 2181 Rte De La Maugerie | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 22/05/2023 | 2401 Rte Carrefour Paris | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 10/05/2023 | 9 Le Bourg - Mesnil Opac | 189 900 € | 136 m² | 1 396 € |