595 000 €
T8
191 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
+14%
vs marché
3 115
€/m²
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Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 8 pièces • 191 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 793 200 € | 220 741 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 864 300 € | 291 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
25 212 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 2 Rue De Saintonge | 460 000 € | 185 m² | 2 486 € |
| 07/08/2025 | 10 Sq Maurice Durufle | 538 900 € | 167 m² | 3 227 € |
| 31/07/2025 | 20 Rue De Provence | 440 300 € | 197 m² | 2 235 € |
| 04/07/2025 | 27b Rue Gabriel David | 576 600 € | 166 m² | 3 473 € |
| 15/10/2024 | 43 Rue Gabriel David | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 28/06/2024 | 63b Rte De Paris | 396 790 € | 168 m² | 2 362 € |
| 26/06/2024 | 14 Sq Jean Baptiste Corot | 409 100 € | 203 m² | 2 015 € |
| 17/05/2024 | 158c Rte De Paris | 465 200 € | 154 m² | 3 021 € |
| 26/04/2024 | 151 Rte De Paris | 269 140 € | 153 m² | 1 759 € |
| 11/09/2023 | 3 Rte De Paris | 982 000 € | 164 m² | 5 988 € |
| 18/08/2023 | 16 Rue De Belbeuf | 701 550 € | 165 m² | 4 252 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Gaston Sebire | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |