96 000 €
T2
42 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
Retirée
+9%
vs marché
2 286
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 42 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 104 664 € | 10 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 16 233 € | 3,25% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 153 € | 3,45% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 47 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
5 544 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE MESNIL ESNARD ↗ +13.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE MESNIL ESNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE MESNIL ESNARD
|
96 000 € | 2 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 14 Rue De L Eglise | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 17/07/2025 | 28 Rue De Corval | 78 000 € | 29 m² | 2 690 € |
| 30/05/2025 | 26b Rue Gambetta | 109 000 € | 42 m² | 2 595 € |
| 28/03/2025 | 13a Rue Gabriel David | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 26/09/2024 | 16a Rue De Franqueville | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue Saint Leonard | 103 000 € | 46 m² | 2 239 € |
| 28/02/2024 | 28 Rue Gambetta | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 12/06/2023 | 67 Rue Pasteur | 157 000 € | 43 m² | 3 651 € |