299 000 €
T3
70 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
+31%
vs marché
4 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
Terrain
47 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
9 240 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE MESNIL ESNARD ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MESNIL ESNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONSECOURS
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299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 22 Rue Sadi Carnot | 705 000 € | 71 m² | 9 930 € |
| 25/04/2025 | 15b Rue De Verdun | 232 800 € | 88 m² | 2 645 € |
| 16/04/2025 | 23 Rue Gaston Sebire | 253 000 € | 76 m² | 3 329 € |
| 28/03/2025 | 1 Sq De Champagne | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De Corval | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Arthur Honegger | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 28/01/2025 | 14b Rue De Belbeuf | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Leonard Bordes | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Marcel Delaunay | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Gambetta | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 31/10/2024 | 59 Rue De Neuvillette | 244 000 € | 65 m² | 3 754 € |
| 26/09/2024 | 16a Rue De Franqueville | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/09/2024 | 11 Rue Du Docteur Schweitzer | 224 650 € | 78 m² | 2 880 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue Paul Gauguin | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 23/08/2024 | 43 Rue Jean Moulin | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |