334 000 €
T4
113 m²
LE MESNIL ESNARD
76240
+5%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LE MESNIL ESNARD (76240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 916 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL ESNARD ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL ESNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 164 Rte De Paris | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Joseph Delattre | 403 800 € | 125 m² | 3 230 € |
| 11/04/2025 | 6 Che De Rouen | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |
| 11/04/2025 | 7 Sq Du Hainaut | 313 000 € | 110 m² | 2 845 € |
| 09/04/2025 | 9d Rue Charles Scherer | 333 000 € | 98 m² | 3 398 € |
| 09/04/2025 | 42ter Rte De Paris | 343 000 € | 111 m² | 3 090 € |
| 19/03/2025 | 56 Rue De Neuvillette | 289 000 € | 101 m² | 2 861 € |
| 17/03/2025 | 5 Sq Maurice Durufle | 392 000 € | 111 m² | 3 532 € |
| 04/03/2025 | 8 Sq Charles Angrand | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue De Corval | 266 000 € | 120 m² | 2 217 € |
| 04/02/2025 | 154 Rte De Paris | 193 500 € | 133 m² | 1 455 € |
| 31/01/2025 | 5 Sq Francois Rabelais | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 22/01/2025 | 35 Rte De Paris | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue De Provence | 329 000 € | 112 m² | 2 938 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Albert Beaucamp | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |