326 800 €
T5
106 m²
LE MESNIL AUBRY
95720
-3%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 800 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LE MESNIL AUBRY (95720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 073 €
Prix net vendeur
312 727 €
Frais de notaire
+23 275 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 075 €
Capital à emprunter
350 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 351 456 € | 36 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 368 520 € | 53 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 992 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MESNIL AUBRY ↗ +3.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MESNIL AUBRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE MESNIL AUBRY
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 71 Rue De Paris | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 01/03/2025 | 88 Rue De Paris | 179 550 € | 95 m² | 1 890 € |
| 05/12/2024 | 21 Rle Du Cimetiere | 256 000 € | 103 m² | 2 485 € |
| 13/11/2024 | 67 Rue De Paris | 99 760 € | 121 m² | 824 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue Des Chollets | 398 000 € | 110 m² | 3 618 € |
| 29/06/2023 | 107 Rue De Paris | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 15/04/2023 | 2 Rue Du Stade | 357 750 € | 88 m² | 4 065 € |
| 06/04/2023 | 8 Rue De L Avenir | 381 000 € | 103 m² | 3 699 € |