191 000 €
T4
83 m²
LE MENOUX
36200
+112%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE MENOUX (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 956 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE MENOUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 TENDU
|
182 000 € | 1 916 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
181 050 € | 1 811 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
181 050 € | 1 811 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
181 000 € | 1 775 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
181 000 € | 1 775 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
178 500 € | 2 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Bourgoin | 74 200 € | 103 m² | 720 € |
| 25/04/2025 | 4 All Du Viaduc | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 28/12/2024 | 5255 Bourgoin | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue De Champeroux | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue Basse | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 30/08/2023 | 5288 Le Moulin Neuf | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 27/06/2023 | 12 Rue De La Croix Rouge | 22 000 € | 66 m² | 333 € |