245 000 €
T4
88 m²
LE MEE SUR SEINE
77350
+1%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE MEE SUR SEINE (77350)
Terrain
181 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 616 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MEE SUR SEINE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MEE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MEE SUR SEINE
|
245 000 € | 2 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MEE SUR SEINE
|
245 000 € | 2 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MEE SUR SEINE
|
245 000 € | 2 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MEE SUR SEINE
|
245 000 € | 2 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
238 000 € | 2 767 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MEE SUR SEINE
|
235 000 € | 2 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 88 All Helene Boucher | 263 000 € | 79 m² | 3 329 € |
| 27/05/2025 | 584 Rue Pipe Souris | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 06/05/2025 | 66 Rue De Beaumont Du Gatinais | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 28/03/2025 | 322 Rue Denis Papin | 288 500 € | 88 m² | 3 278 € |
| 21/03/2025 | 168 Av De Bir Hakeim | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 19/03/2025 | 672 Av De La Liberation | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 07/03/2025 | 163 Rue Du Cimetiere | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 21/02/2025 | 200 Rue De Beaumont Du Gatinais | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 17/02/2025 | 141 All De La Bergerie | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 15/01/2025 | 5 All Beaumarchais | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 14/01/2025 | 431 Rue De La Noue | 223 500 € | 89 m² | 2 511 € |
| 30/12/2024 | 106 Rue Des Vignerons | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |
| 19/12/2024 | 352 All De La Bergerie | 224 000 € | 87 m² | 2 575 € |
| 05/11/2024 | 86 Av Du 18 Juin | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 31/10/2024 | 10 All Alfred De Vigny | 266 800 € | 89 m² | 2 998 € |