173 000 €
T2
39 m²
LE MEE SUR SEINE
77350
+101%
vs marché
4 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LE MEE SUR SEINE (77350) • croix-blanche-plein-ciel-nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 792 €
Prix net vendeur
163 208 €
Frais de notaire
+13 020 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 148 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE MEE SUR SEINE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE MEE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
173 000 € | 4 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
173 000 € | 4 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
173 000 € | 4 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
173 000 € | 4 436 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
169 000 € | 3 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
167 000 € | 4 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
167 000 € | 4 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
167 000 € | 4 282 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
164 000 € | 3 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
183 000 € | 3 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
183 000 € | 3 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
184 240 € | 4 094 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MEE SUR SEINE
|
184 240 € | 4 094 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 30 Rue De La Chocolaterie | 192 824 € | 43 m² | 4 484 € |
| 04/04/2025 | 40 Sq Alexis Carrel | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 24/02/2025 | 188 Rte De Boissise | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 14/02/2025 | 165 Pl De La 2eme Db | 97 350 € | 47 m² | 2 071 € |
| 12/02/2025 | 678 Av De Bir Hakeim | 44 500 € | 33 m² | 1 348 € |
| 10/01/2025 | 165 Pl De La 2eme Db | 83 000 € | 47 m² | 1 766 € |
| 31/12/2024 | 51 Rue Du Lavoir | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 16/12/2024 | 257 All De La Gare | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 06/12/2024 | 342 Av De La Liberation | 96 000 € | 46 m² | 2 087 € |
| 28/10/2024 | 30 Rue Chocolaterie | 208 900 € | 42 m² | 4 974 € |
| 24/09/2024 | 188 Rte De Boissise | 84 000 € | 32 m² | 2 625 € |
| 19/09/2024 | Parc Du Mee | 163 328 € | 40 m² | 4 083 € |
| 04/09/2024 | 165 Pl De La 2eme Db | 96 000 € | 47 m² | 2 043 € |
| 03/09/2024 | 446 Quai Etienne Lallia | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 02/09/2024 | 120 All De Plein Ciel | 92 000 € | 51 m² | 1 804 € |