322 900 €
T4
91 m²
LE MEE SUR SEINE
77350
+29%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LE MEE SUR SEINE (77350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 376 €
Prix net vendeur
307 524 €
Frais de notaire
+22 918 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 818 €
Capital à emprunter
345 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 36 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
12 012 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MEE SUR SEINE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MEE SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
323 900 € | 3 723 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE MEE SUR SEINE
|
320 000 € | 3 232 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MEE SUR SEINE
|
320 000 € | 3 232 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MEE SUR SEINE
|
319 319 € | 3 131 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
327 182 € | 3 373 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
318 508 € | 2 949 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
317 022 € | 3 268 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
329 084 € | 3 226 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MEE SUR SEINE
|
316 000 € | 2 821 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOISSETTES
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T4 BOISSISE LA BERTRAND
|
315 000 € | 3 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSISE LA BERTRAND
|
315 000 € | 3 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSISE LA BERTRAND
|
315 000 € | 3 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSISE LA BERTRAND
|
314 768 € | 3 212 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MEE SUR SEINE
|
314 000 € | 3 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 88 All Helene Boucher | 263 000 € | 79 m² | 3 329 € |
| 27/05/2025 | 584 Rue Pipe Souris | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 06/05/2025 | 66 Rue De Beaumont Du Gatinais | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 28/03/2025 | 322 Rue Denis Papin | 288 500 € | 88 m² | 3 278 € |
| 21/03/2025 | 168 Av De Bir Hakeim | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 19/03/2025 | 672 Av De La Liberation | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 07/03/2025 | 163 Rue Du Cimetiere | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 21/02/2025 | 200 Rue De Beaumont Du Gatinais | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 17/02/2025 | 141 All De La Bergerie | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 15/01/2025 | 5 All Beaumarchais | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 14/01/2025 | 431 Rue De La Noue | 223 500 € | 89 m² | 2 511 € |
| 30/12/2024 | 106 Rue Des Vignerons | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |
| 19/12/2024 | 352 All De La Bergerie | 224 000 € | 87 m² | 2 575 € |
| 05/11/2024 | 86 Av Du 18 Juin | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 31/10/2024 | 10 All Alfred De Vigny | 266 800 € | 89 m² | 2 998 € |