96 390 €
T4
56 m²
LE MAY SUR EVRE
49122
-16%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 390 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
LE MAY SUR EVRE (49122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 590 €
Prix net vendeur
91 800 €
Frais de notaire
+8 122 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 512 €
Capital à emprunter
104 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 104 916 € | 10 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 110 040 € | 15 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
7 392 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MAY SUR EVRE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MAY SUR EVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE MAY SUR EVRE
2 232-2 382€
62j
2 444-2 594€
151j
2 591-2 741€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MAY SUR EVRE
|
96 390 € | 1 439 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 22 Rue Gen Tharreau | 109 250 € | 75 m² | 1 457 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue Du Gen De Gaulle | 179 500 € | 74 m² | 2 426 € |
| 19/11/2024 | 40 Rue Pasteur | 136 000 € | 67 m² | 2 030 € |
| 11/10/2024 | 5902 Chantecaille | 167 500 € | 38 m² | 4 408 € |
| 11/10/2024 | 6061b Chantecaille | 167 500 € | 47 m² | 3 564 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Chesnaie | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Gen Giraud | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 04/06/2024 | 60 Rue St Louis | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 30/05/2024 | 6091 Chantecaille | 125 050 € | 52 m² | 2 405 € |
| 25/04/2024 | 29 Rue Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 07/03/2024 | 73 Rue St Louis | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 23/01/2024 | 49 Rue Georges Clemenceau | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue Du Chanoine Tessedre | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 12/07/2023 | 37 Rue Joachim Du Bellay | 203 000 € | 68 m² | 2 985 € |