159 000 €
T7
150 m²
LE MAY SUR EVRE
49122
-44%
vs marché
1 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LE MAY SUR EVRE (49122)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,45%
19 800 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 20 Rue Nantaise | 186 500 € | 122 m² | 1 529 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue De La Villette | 264 000 € | 160 m² | 1 650 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue Madeleine Bureau | 301 652 € | 137 m² | 2 202 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Genevieve De Galard | 289 900 € | 137 m² | 2 116 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Louis Fizeau | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 30/01/2024 | 41 Rue Honore Neveu | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 12/12/2023 | 14 Rue Marie Curie | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Pasteur | 210 000 € | 154 m² | 1 364 € |
| 15/09/2023 | 48 Rue Georges Clemenceau | 150 000 € | 171 m² | 877 € |
| 06/09/2023 | 7 Rue Olympe De Gouges | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 28/08/2023 | 20 Rue Des Ormeaux | 265 000 € | 148 m² | 1 791 € |
| 09/08/2023 | 11 Rue Joachim Du Bellay | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 03/08/2023 | 18 Rue Nantaise | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue Des Sports | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |