25 000 €
Bien
61 m²
LE MASSEGROS
48500
N/A
vs marché
410
€/m²
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Immeuble • 61 m²
LE MASSEGROS (48500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,21%
8 052 €/an
Rendement net
20,11%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5115 Soulages | 71 565 € | 41 m² | 1 745 € |
| 17/04/2025 | 5258 Puech De Las Combes | 129 981 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/02/2025 | 5020 Le Tensonnieu | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Leon Costecalde | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue De La Cabalade | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Alexis Solanet | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 25/07/2024 | 5109 Soulages | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 05/07/2024 | 5191 Le Massegros Village | 52 000 € | 62 m² | 839 € |
| 11/09/2023 | 5165 Le Massegros Village | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 15/05/2023 | 5202 Le Massegros Village | 79 500 € | 50 m² | 1 590 € |
| 15/05/2023 | 11 La Bourgarie | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |