265 000 €
T5
111 m²
LE MASSEGROS
48500
+41%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LE MASSEGROS (48500)
Terrain
689 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
14 652 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
142% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LE MASSEGROS ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5077 Inos | 97 190 € | 96 m² | 1 012 € |
| 03/04/2025 | 5091 Le Massegros Village | 152 100 € | 97 m² | 1 568 € |
| 21/03/2025 | 5174 Le Massegros Village | 197 635 € | 100 m² | 1 976 € |
| 24/02/2025 | 5018 Le Tensonnieu | 153 010 € | 115 m² | 1 331 € |
| 07/10/2024 | 5465 Le Villaret | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 04/10/2024 | 5037 Le Recoux Village | 118 200 € | 96 m² | 1 231 € |
| 30/08/2024 | 5214 Lot Lotissement La Combe | 126 350 € | 109 m² | 1 159 € |
| 12/02/2024 | 5122 Le Cauvel | 554 010 € | 115 m² | 4 817 € |
| 08/09/2023 | 5173 Le Massegros Village | 175 770 € | 110 m² | 1 598 € |
| 07/07/2023 | 5140 Inos | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |