104 762 €
T3
68 m²
LE MAS D AZIL
09290
+17%
vs marché
1 541
€/m²
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Créer un compte gratuit104 762 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LE MAS D AZIL (09290) • le Mas-d'Azil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 989 €
Prix net vendeur
99 773 €
Frais de notaire
+8 669 €
Émoluments
1 433 €
Droits & taxes
5 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 431 €
Capital à emprunter
113 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 113 904 € | 11 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 119 400 € | 17 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 129 600 € | 27 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 50 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
8 976 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE MAS D AZIL ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE MAS D AZIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 362 Mas D Azil | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 24/02/2025 | 503 La Souleille | 98 500 € | 69 m² | 1 428 € |
| 24/02/2025 | 48 Rue Des Gouzis | 168 050 € | 68 m² | 2 471 € |
| 11/02/2025 | 57 Le Pont | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 28/01/2025 | 272a Gr Grande Rue | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 27/01/2025 | 361 Mas D Azil | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 27/12/2024 | 319 Mas D Azil | 52 500 € | 55 m² | 955 € |
| 31/10/2024 | 302 Mas D Azil | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 26/07/2024 | 533 Maury | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 18/12/2023 | 13 Rue Droite | 42 000 € | 81 m² | 519 € |
| 13/10/2023 | 5 Rue Du Loup | 28 000 € | 48 m² | 583 € |
| 28/08/2023 | 518 Raynaude Et Coutillat | 120 290 € | 80 m² | 1 504 € |