117 590 €
T4
81 m²
LE MAS D AZIL
09290
+17%
vs marché
1 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 590 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LE MAS D AZIL (09290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 600 €
Prix net vendeur
111 990 €
Frais de notaire
+9 507 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 097 €
Capital à emprunter
127 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 127 596 € | 13 209 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 133 800 € | 19 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
10 692 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MAS D AZIL ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MAS D AZIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 362 Mas D Azil | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 24/02/2025 | 48 Rue Des Gouzis | 168 050 € | 68 m² | 2 471 € |
| 24/02/2025 | 503 La Souleille | 98 500 € | 69 m² | 1 428 € |
| 28/01/2025 | 272a Gr Grande Rue | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 27/01/2025 | 361 Mas D Azil | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 13/12/2024 | 514 Raynaude Et Coutillat | 64 500 € | 94 m² | 686 € |
| 31/10/2024 | 302 Mas D Azil | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 03/05/2024 | 209 Rue Du Temple | 113 941 € | 90 m² | 1 266 € |
| 18/12/2023 | 13 Rue Droite | 42 000 € | 81 m² | 519 € |
| 28/08/2023 | 518 Raynaude Et Coutillat | 120 290 € | 80 m² | 1 504 € |
| 13/07/2023 | 529a Rieubach | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |