124 500 €
T4
92 m²
LE MAS D AGENAIS
47430
+28%
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LE MAS D AGENAIS (47430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 929 €
Prix net vendeur
118 571 €
Frais de notaire
+9 958 €
Émoluments
1 613 €
Droits & taxes
6 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 458 €
Capital à emprunter
134 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 134 988 € | 13 976 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 141 600 € | 20 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 59 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
12 144 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MAS D AGENAIS ↘ -29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MAS D AGENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MAS D AGENAIS
|
124 500 € | 1 353 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 16 Rue Notre Dame Des Champs | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/04/2025 | 1095 Che De Lapassere | 32 354 € | 76 m² | 426 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Notre Dame Des Champs | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Du Cours Nouveau | 105 500 € | 95 m² | 1 111 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Du Bois | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 03/07/2024 | 90 Chem De Lapassere | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 14/06/2024 | Le Bourg | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 18/05/2024 | 20 Rue Du Cours Nouveau | 74 900 € | 80 m² | 936 € |
| 14/02/2024 | 3 Le Tuquet | 111 000 € | 72 m² | 1 542 € |
| 13/02/2024 | 7 Rue Des Freres Boellinger | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 31/01/2024 | 514 Chem De Saint Martin | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 25/01/2024 | 725 Chem De Saint Martin | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 08/12/2023 | 245 Rte De Sainte Marthe | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Gauterie | 45 000 € | 109 m² | 413 € |
| 10/11/2023 | 10 Rue Galiane | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |