1 299 000 €

T1 700 m²

LE MANS 72000

-26% vs marché

1 856 €/m²

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1 299 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 700 m²

LE MANS (72000) • gare-sud

Jardin

DPE D 200 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

À moins de 15 minutes du Mans, élégante demeure de famille au cœÀ moins de 15 minutes du Mans, élégante demeure de famille au cœur d'un parc de plus d'1,5 hectare. Coldwell banker ...

Quartier gare-sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 857 €

Prix net vendeur 1 237 143 €

Frais de notaire +86 679 €

Émoluments 12 338 €

Droits & taxes 72 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 385 679 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 385 679 €

Capital à emprunter 1 385 679 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 563 €/mois	50 191 €/mois	1 391 292 €	144 181 €	3,15%
10 ans	12 158 €/mois	36 842 €/mois	1 458 960 €	211 849 €	3,20%
15 ans	8 793 €/mois	26 645 €/mois	1 582 740 €	335 629 €	3,30%
20 ans	7 169 €/mois	21 724 €/mois	1 720 560 €	473 449 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 210 €/mois	18 818 €/mois	1 863 000 €	615 889 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

0,37%

4 788 €/an

Rendement net

-0,07%

après charges

Cashflow

-6 098 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 399 €/an

Charges copro. NR 4 200 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 335 €/an

GLI (3,0%) 144 €/an

Vacance locative 399 €/an

Total charges 5 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 399 €

Fourchette marché 322 - 406 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 4 788 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 399 €

Mensualité crédit - 6 026 €

Charges mensuelles - 470 €

Cashflow négatif ⚠ -6 098 €

Ratio couverture 1511%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 1p, LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LE MANS ↗ +2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LE MANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).