233 120 €
T5
119 m²
LE MANS
72000
-11%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 120 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LE MANS (72000) • Rue de Malpalu
Terrain
225 m²
Construction
1986
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
261 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison familiale - 119 m² au sol - Secteur Bollée / Mariette.Située dans le secteur recherché Bollée / Mariette proche des commerces et transports, cette maison familiale bénéficie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 039 €
Prix net vendeur
223 081 €
Frais de notaire
+17 126 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 246 €
Capital à emprunter
250 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 251 244 € | 26 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,20%
12 132 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 011 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
849 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 011 €/an
Total charges
4 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 011 €
Fourchette marché
884 - 1 066 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 011 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-427 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MANS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE MANS
1 697-1 847€
190j
1 846-1 996€
121j
1 981-2 131€
118j
2 137-2 287€
134j
2 436-2 586€
97j
2 577-2 727€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 103 Rue De Funay | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue De Florence | 249 500 € | 101 m² | 2 470 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue De La Mariette | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Jardin Des Plantes | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De La Plaine | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marbot | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De Carcassonne | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 23/04/2025 | 29ter Rue Du Vercors | 168 000 € | 115 m² | 1 461 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Montmartre | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Henry Delageniere | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Des Goelands | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 10/04/2025 | 87 Rue De La Bataille | 77 000 € | 115 m² | 670 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue Des Lilas | 251 000 € | 139 m² | 1 806 € |
| 04/04/2025 | 33 Av Du Docteur Jean Mac | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De L'atlas | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |