236 000 €

T5 200 m²

LE MANS 72000

-23% vs marché

1 180 €/m²

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236 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 200 m²

LE MANS (72000) • Rue du Docteur Leroy

Caractéristiques en cours de récupération

A vendre - A l'étage un Plateau de 200 m² à aménager - Hyper centre du Mans RARE A LA VENTE - POTENTIEL EXCEPTIONNEL Situé rue du Docteur Leroy, en plein coeur de l'hyper centre du...

Quartier Rue du Docteur Leroy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 236 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 238 €

Prix net vendeur 224 762 €

Frais de notaire +17 241 €

Émoluments 2 631 €

Droits & taxes 13 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 253 241 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 253 241 €

Capital à emprunter 253 241 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 027 €/mois	9 173 €/mois	254 268 €	26 352 €	3,15%
10 ans	2 222 €/mois	6 733 €/mois	266 640 €	38 724 €	3,20%
15 ans	1 607 €/mois	4 870 €/mois	289 260 €	61 344 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	314 400 €	86 484 €	3,40%
25 ans	1 135 €/mois	3 439 €/mois	340 500 €	112 584 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,69%

6 360 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-820 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 530 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 445 €/an

GLI (3,0%) 191 €/an

Vacance locative 530 €/an

Total charges 3 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 530 €

Fourchette marché 355 - 909 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 6 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 530 €

Mensualité crédit - 1 094 €

Charges mensuelles - 255 €

Cashflow négatif ⚠ -820 €

Ratio couverture 207%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 5p, LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LE MANS ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LE MANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, LE MANS

1 532-1 682€

150j

1 701-1 851€

116j

1 860-2 010€

180j

2 147-2 297€

232j

2 277-2 427€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 ventes réelles — Appartements de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	27 Rue De Flore	448 000 €	172 m²	2 605 €
20/03/2025	10 Rue Du Docteur Leroy	399 990 €	182 m²	2 198 €
14/03/2025	4 Rue Des Minimes	289 000 €	160 m²	1 806 €
19/06/2024	1 Rue De Bone	355 000 €	198 m²	1 793 €
31/01/2024	11b Rue Chanzy	596 000 €	199 m²	2 995 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).