2 000 000 €

T18 795 m²

LE MANS 72000

+12% vs marché

2 516 €/m²

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Maison • 18 pièces • 795 m²

LE MANS (72000)

Terrain 1 137 678 m²

Terrasse Jardin Garage

Dans le Perche sarthois, à 2 h de Paris, un château MH du 17e s. et ses 108 ha de terres. Le château est isolé dans la nature et atteignable par deux grandes allées fermées de haut...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 923 €

Prix net vendeur 1 923 077 €

Frais de notaire +133 726 €

Émoluments 18 915 €

Droits & taxes 113 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 133 726 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 133 726 €

Capital à emprunter 2 133 726 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 504 €/mois	77 285 €/mois	2 142 336 €	221 983 €	3,15%
10 ans	18 721 €/mois	56 730 €/mois	2 246 520 €	326 167 €	3,20%
15 ans	13 540 €/mois	41 030 €/mois	2 437 200 €	516 847 €	3,30%
20 ans	11 039 €/mois	33 452 €/mois	2 649 360 €	729 007 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 562 €/mois	28 976 €/mois	2 868 600 €	948 247 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,25%

104 940 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-6 480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 745 €/an

Charges copro. NR 4 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 346 €/an

GLI (2,5%) 2 624 €/an

Vacance locative 8 742 €/an

Total charges 32 377 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).