75 600 €

Bien 35 m²

LE MANS 72000

N/A vs marché

2 160 €/m²

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75 600 €

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Bien • 2 pièces • 35 m²

LE MANS (72000) • gare-leclerc

Niveaux 4

Construction 1900

Copropriété 16 lots

Calme

DPE E 289 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement Le Mans 2 pièce(s) 34 m².Le Mans - Quartier PréfectureT2 meublé.Idéal investisseurFaibles chargesSitué à deux pas des commerces, transports et toutes commodités, découv...

Quartier gare-leclerc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 75 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 600 €

Prix net vendeur 72 000 €

Frais de notaire +6 765 €

Émoluments 1 167 €

Droits & taxes 4 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 365 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 365 €

Capital à emprunter 82 365 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	984 €/mois	2 982 €/mois	82 656 €	8 528 €	3,15%
10 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	86 760 €	12 632 €	3,20%
15 ans	523 €/mois	1 585 €/mois	94 140 €	20 012 €	3,30%
20 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	102 240 €	28 112 €	3,40%
25 ans	369 €/mois	1 118 €/mois	110 700 €	36 572 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

4 620 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).