109 800 €
T2
30 m²
LE MANS
72000
+63%
vs marché
3 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 800 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
LE MANS (72000)
Terrain
270 m²
DPE
E
303 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
N2324
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 229 €
Prix net vendeur
104 571 €
Frais de notaire
+8 998 €
Émoluments
1 479 €
Droits & taxes
6 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 798 €
Capital à emprunter
118 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 125 040 € | 18 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 52 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
3 960 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE MANS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Jean Rondeau | 152 000 € | 48 m² | 3 167 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Fleury | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 18/04/2025 | 228 Rue De Ruaudin | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De L'abord Au Chanvre | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 11/04/2025 | 60 Rue De La Madeleine | 53 000 € | 37 m² | 1 432 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De Vittel | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 13/03/2025 | 50b Rue Du Bourg Bas | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 11/03/2025 | 16b Rue De Bazeilles | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 18/02/2025 | 16 Rue Du Soleil | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 12/02/2025 | 5 Pas Des Casernes | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 11/02/2025 | 6 Imp Andre Derouet | 137 000 € | 44 m² | 3 114 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue Henri Champion | 72 000 € | 40 m² | 1 800 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue De Rouillon | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 05/02/2025 | 138 Rue Henri Barbin | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 03/02/2025 | 77b Rue De Verdun | 116 000 € | 32 m² | 3 625 € |